Noardwal 11

Omschrijving

In een fijn hofje vind je deze instapklare hoekwoning met 4 slaapkamers en een ruime tuin. De woning is aan de achterzijde voorzien van een uitbouw, waardoor een grotere woonkamer/keuken is ontstaan. De ruime keuken is geplaatst in 2017 en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Hier kun je je dus culinair helemaal uitleven. De badkamer (in 2022 geüpgraded) op de eerste verdieping is voorzien van een douche, ligbad, wastafelmeubel en designradiator. De woning is volledig voorzien van HR++ glas.
De kruipruimte is geïsoleerd middels een laag schelpen. Op het achtererf staat een vrijstaande houten berging met overkapping.

Indeling:
Begane grond:
Hal, trapopgang, toilet, grote woonkamer (met pellet kachel, deze is ter overname), open keuken voorzien van inbouwapparatuur (vaatwasser, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en oven), bijkeuken met kastenwand en deur naar achtertuin.
In de achtertuin bevindt zich de vrijstaande houten berging met overkapping.

1e Verdieping:
Overloop, 3 ruime slaapkamers, badkamer met ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en handdoekradiator.

2e Verdieping:
Via vaste trap te bereiken overloop met 4e slaapkamer.

Kenmerken:
* Woonoppervlak: ca. 131 m²
* Perceeloppervlakte: 279 m² eigen grond
* Grotendeels kunststofkozijnen
* Badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel, geüpgraded in 2022
* De keuken is in 2017 geplaatst en heeft een vaatwasser, 5 pits gaskookplaat, wasemkap, koelkast en oven
* Isolatie: Grotendeels HR++ glas, bodemisolatie en dakisolatie
* Verwarming/warm water: Remeha Avanta HR combi (2019)

Aanvaarding: circa 01 juni 2024

Omgeving
De woning is op fietsafstand van het bruisende dorpscentrum, Grou heeft alle voorzieningen: supermarkten, gezellige winkeltjes, sfeervolle cafés en restaurants. Geniet van de authentieke, gezellige sfeer in het hart van Grou. Naast watersport zijn er ook voldoende andere recreatiemogelijkheden, zoals wandelen en fietsen. Het dorp is rijk aan historie en cultuur en leuke evenementen zijn er het hele jaar door. Laat je onderdompelen in het dorpsleven en ontdek hier al het moois wat Grou te bieden heeft.

Bereikbaarheid
Grou ligt in hartje Friesland en is zowel met de auto als het openbaar vervoer makkelijk bereikbaar. Leeuwarden, Heerenveen en Sneek liggen op slechts een steenworp afstand. Kom duurzaam en ontspannen per trein naar Grou-Jirnsum, op loop-/fietsafstand van je toekomstige stek.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 325.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.480,92 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1978 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 131 m² Perceeloppervlakte 279 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 440 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 12 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam Energie Energieklasse C Energie einddatum 05-01-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta HRC (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 97 m² (11.0 m bij 8.8 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Grouw Sectie A Perceelnummer 6295 Oppervlakte 239 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Grouw Sectie A Perceelnummer 6650 Oppervlakte 40 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties