De Koffe 13

Omschrijving

Deze prachtige 2-onder-1 kapwoning in Grou heeft een mooie ligging met uitzicht over waterpartij. De keuken uit 2022 en badkamer uit 2023 zijn modern en helemaal van deze tijd, je hoeft ze dus alleen maar in te richten met je eigen spullen.

De woning staat in een rustige wijk en heeft een ruim uitzicht. Het woonoppervlakte is ong. 135 m² en is verdeeld over 3 woonlagen. Op de verdieping zijn de badkamer en aan de voorzijde 2 slaapkamers met screens en aan de achterzijde 2 slaapkamers waarvan 1 met deur naar plat dak en aan- en afvoer van warm en koud water. Op de 2e verdieping is veel bergruimte en de 5e slaapkamer. Het geheel staat op een perceel van 318 m², de eigen oprit en hoekkavel geven het gevoel van privacy en ruimte.
De voormalige garage is recent omgebouwd tot praktijkruimte en is op dit moment in gebruik als pedicure-salon. Deze ruimte heeft een eigen toilet, is geïsoleerd en heeft een eigen cv-installatie. Van deze ruimte kan eenvoudig weer een garage worden gemaakt.

De gezellige woonkamer heeft een mooi uitzicht, staat in open verbinding met de nieuwe keuken en heeft een laminaatvloer. De keuken (2022) is voorzien van alle moderne gemakken, waaronder een 5 pits fornuis met oven, afzuigkap, combi-magnetron, 2 inbouw koel-vries combinaties en vaatwasser. De badkamer (2023) op de verdieping heeft een wastafelmeubel, inloopdouche en 2e toilet.

Met een energielabel C en voorzien van bodemisolatie, gevelisolatie, dubbel glas, HR-glas en dakisolatie is het energieverbruik van deze woning redelijk laag.
De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het oosten. De berging biedt voldoende ruimte voor het opbergen van tuinbenodigdheden en meer.

Indeling
Begane grond: Hal, trapopgang waaronder kelder, toilet met fontein, kast, open keuken met buitendeur, woonkamer. Op het achtererf staat een berging, voormalige garage.
Verdieping: Overloop 4 slaapkamers en badkamer.
Zolder: Bergruimte en slaapkamer.

Grou heeft alle voorzieningen: supermarkten, gezellige winkeltjes, sfeervolle cafés en restaurants. Geniet van de authentieke, gezellige sfeer in het hart van Grou. Naast watersport zijn er ook voldoende andere recreatiemogelijkheden, zoals wandelen en fietsen. Het dorp is rijk aan historie en cultuur en leuke evenementen zijn er het hele jaar door. Laat je onderdompelen in het dorpsleven en ontdek hier al het moois wat Grou te bieden heeft.

Bereikbaarheid
Grou ligt in hartje Friesland en is zowel met de auto als het openbaar vervoer makkelijk bereikbaar. Leeuwarden, Heerenveen en Sneek liggen op slechts een steenworp afstand. Kom duurzaam en ontspannen per trein naar Grou-Jirnsum, op loop-/fietsafstand van je toekomstige stek.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 374.500,- kosten koper Prijs per m² € 2.774,07 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1969 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 135 m² Woonkameroppervlakte 27 m² Perceeloppervlakte 318 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud 509 m³ Indeling Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen TV kabel, Glasvezel kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 15-05-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel ATAG HRC (Gas Combiketel uit 2011, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 33 m² (6.6 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Grouw Sectie A Perceelnummer 4785 Oppervlakte 258 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Grouw Sectie A Perceelnummer 5368 Oppervlakte 60 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties